بررسی فهرست بهای 88 قسمت دوم

30 12 2009

بسیاری از دوستان از اینکه ضرایب فهرست حذف شده شاکی هستند که می توان قسمتی از آن را  نظرات پست قبلی دید

من هیچ دلیلی برای موافقت و یا مخالفت برای این حذف ها نمی بینم ولی با سابقه ای که در برآورد پروژه طبق روش های بین الملی دارم به این نتیجه رسیده ام آن روشی بهترین است که قیمت واقعی را بدست بیاورد و ریسک پیمانکار هنگام پیشنهاد قیمت کمتر باشد.

ضریب  بالاسری این نفع را داشت که قیمت ها را واقعی می کرد یعنی هزینه های بالاسری که شامل کسورات و غیره می بود به پیمانکار و کارفرما کمک می کرد که هزینه ها را ببیند.

اما ضریب منطقه ضریب مناسبی نبود اول اینکه سالیان بود این ضریب ثابت مانده بود در حالی که بسیاری از مناطق پیشرفت کرده و کم از تهران ندارند و بعضی از دوستان با مقایسه جزایر خلیج فارس با تهران حذف این ضریب را غیر منطقی می دانند ولی نظر من این است که بهتر است مثلا در جزایر باید شن ماسه سیمان و آب باید از بنادر به آنجا حمل شود ردیف هایی برای آن تعریف شود تا قیمت واقعی شود

ضریب ارتفاع نیز ضریب مناسبی نبود چون کار در ارتفاع درصورتی که پیمانکار ابزار کافی داشته باشد خیلی تعیین کننده نیست و این به توان پیمانکار در انجام کار ربط دارد و نمی توان برای همه آن را به یک صورت تعریف کرد.

بالاخره پیمانکار بایستی با محاسبات و آشنایی با کار ضریب مناسب پیشنهاد دهد که قاعدتا با محدوده ضرایبی که تا سال گذشته می داد فرق خواهد کرد و ضریب مثلا اگر در محدوده 10 درصد بود به محدوده 40 تا 50 درصد تبدیل می شود که این جای ناراحتی برای پیمانکار ندارد

Advertisements




بررسی اولیه فهرست ابنیه 88

9 12 2009

در بررسی اولیه فهرست بهای ابنیه 88 موارد زیر مشاهده گردید

1-     درفهارس بها سال 88 ضریب منطقه و بالاسری حذف کردیده است . اما با بررسی قیمت ها که بطور متوسط 6 الی 12 درصد در فصل های مختلف افزایش داشته به نظر می رسد ضریب منطقه و بالاسری به قیمت ردیف ها اضافه نشده است و بایستی این ضرایب را هنگام ارائه ضریب پیشنهادی در نظر گرفت.

2-     کاهش قیمت فولاد باعث گردیده قیمت ردیف هایی که دارای مصالح فولادی است کاهش پیدا کند

3-     در ردیف های بتن درجا قیمت ها بر اساس مقاومت مشخصه تعریف گردیده است . یعنی عیار سیمان معیار نبوده و مقاومت مشخصه معیار می باشد

4-     اضافه بهای سیمان نوع 5 و 2 حذف گردیده است

5-     در ردیف 230502 تهیه ونصب ورقهای بدون موج پلی استایرن از مبلغ 107500 ریال در فهرست سال 87 به مبلغ 11600 ریال کاهش پیدا کرده است (حدود یک دهم شده است) که به نظر من اشتباهی در محاسبه این قیمت رخ داده است.





فایل اکسل فهرست بهای 88

8 12 2009

فایل اکسل فهارست بها آماده ارسال می باشد

در ابتدای کار اولویت بر روی تهیه فهارس ابنیه – راه و باند – تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی است

قیمت هر فهرست 10 هزار تومان میباشد درصورت درخواست 4 فهرست هر فهرست 9 هزار تومان محاسبه خواهد شد

ارسال فقط از طریق ایمیل می باشد.

در صورت درخواست برای خرید این فهارس لطفا   درخواست خود را از طریق  ایمیل به آدرس a.asghari[at]gmail.com   ارسال نمایند .(به جای [at]  از @ استفاده نمایید)  نحوه درخواست برای شما ایمیل خواهد شد.





فهرست بهاي سال 88 ابلاغ شد

7 12 2009

فهرست بهاي سال 1388 ابلاغ شد

از اينجا دانلود كنيد:

فهرست بهاي واحد پايه رشته ابنيه رسته ساختمان و ساختمان صنعتي

فهرست بهاي واحد پايه رشته تاسيسا ت مکانيکي

فهرست بهاي واحد پايه رشته تاسيسا ت برقي رسته ساختمان و ساختمان صنعتي

فهرست بهاي واحد پايه رشته راه ، باند فرودگاه و زيرسازي راه آهن رسته راه و ترابري سال

فهرست بهاي واحد پايه رشته آبخيزداري و منابع طبيعي

فهرست بهاي واحد پايه رشته تاسيسا ت برقي رسته ساختمان و ساختمان صنعتي سال

فهرست بهاي واحد پايه رشته چاه

فهرست بهاي واحد پايه رشته خطوط انتقال آب

فهرست بهاي واحد پايه رشته انتقال و توزيع آب روستايي

فهرست بهاي واحد پايه رشته شبکه جمع آوري و انتقال فاضلاب

فهرست بهاي واحد پايه رشته ساخت و ترميم قنات

فهرست بهاي واحد پايه رشته راهداري

فهرست بهاي واحد پايه رشته سد سازي

فهرست بهاي واحد پايه رشته شبکه توزيع آب

فهرست بهاي واحد پايه رشته آبياري تحت فشار

فهرست بهاي واحد پايه رشته آبياري و زهکشي





مراحل اخذ گريد پيمانكاري ( جهت تكميل كمك كنيد)

5 12 2009

يكي از خوانندگان در باره مراحل اخذ رتبه يا گريد پيمانكاري سئوال پرسيده بودند و چون من تجربه اي در اين مورد ندارم اگر دوستان اطلاعاتي در اين مورد دارند در زير نوشته در قسمت نظرات اطلاعات خود را بگذارند.

اين پست بر اساس اطلاعات خوانندگان تكميل خواهد شد.





انواع شرايط عمومي پيمان

2 12 2009

يكي از خوانندگان وبلاگ در كامنتي نوشته اند :

آقای مهندس، ممکنه لطفا بفرمایید فرق شرایط عمومی پیمان که شما در سایت خود گذاشته اید که مصوب سال ۱۳۷۸می‌ باشد با ‹موافقتنامه و شرايط عمومي همسان قراردادهاي خدمات مديريت طرح› مصوب سال ۱۳۸۰ (لینک زیر) چه میباشد?  کاملا گیج شده ام. با تشکر.

=======

دوست گرامي شرايط عمومي پيمان براي پيمانهاي مختلف با يكديگر متفاوت مي باشد مثلا شرايط عمومي كارهاي پيمانكاري ، مشاوره ، خريد و مديريت پيمان با همديگر متفاوت است.

از زماني كه سازمان برنامه تشكيل گرديد و طرح هاي عمراني معني پيدا كرد اين سازمان متولي تنظيم قراردادها شد و چون تا آن زمان هر قراردادي داراي شرايط پيماني كه كارفرماي آن قرارداد تنظيم مي كرد بود اين سازمان شروع به تنظيم يك شرايط عمومي پيمان تيپ و فهرست بها براي استفاده در طرح هاي عمراني كرد . چون اين شرايط عمومي و فهارس بها جامعيت خوبي داشت در ديگر قراردادها نيز مورد استفاده قرارگرفت هرچند اجباري براي استفاده در آن براي طرح هاي غير عمراني نبود.

شرايط عمومي پيماني كه شما به آن اشاره مي كنيد براي فعاليتهاي پيمانكاري است ، اما مديريت طرح شرايط خاص خود را دارد و لذا شرايط عمومي آن متفاوت است.

در شرايط خصوصي مي توان مواد شرايط عمومي را تغيير داد به شرطي كه با شرايط عمومي متناقض نباشد.

در هر حال استفاده از شرايط عمومي سازمان برنامه به دليل كارهاي كارشناسي كه روي آن انجام شده و همچنين آشنايي عمومي پيمانكاران و سيستم قضايي بر آن و وجود كتابهاي مختلفي مانند «شرح تنفصيلي شرايط عمومي پيمان»   ارجحيت دارد مگر اينكه كارفرما به خصوص كارفرماي بخش خصوصي بخواهد شرايط خود را بر كار غالب كند و بعضا منافع كننده كار ( پيمانكار ، مشاور ، مديريت طرح و …) را در مواردي در نظر نگيرد و يا اينكه نقش خود را پر رنگ تر كند.